О наших жилых комплексах

  • 22 жилых комплекса
Мы обслуживаем 27 многоквартирных домов в составе 22 жилых комплексов классов De Luxe, Premium и Business
 
  • 6 административных округов
Жилые комплексы под управлением ООО «ДС Эксплуатация» расположены в шести административных округах города Москвы: ЦАО, ВАО, СВАО, ЗАО, САО, СЗАО

  • 40 000 жителей
В наших домах проживает около 40 тыс. человек, что сопоставимо с небольшими городами Подмосковья.

  • 2,5 млн квадратных метров

Мы обслуживаем жилые комплексы общей площадью 2,5 млн кв.м. и прилегающие территории площадью 45 Га. Больше 150 единиц техники, включая поломоечные машины и бобкэты, используется для уборки наших объектов.


Площади крупнейших комплексов:
    • «Алые Паруса» – 290 тыс. кв.м
    • «Триумф-Палас» – 287 тыс. кв.м
    • «Воробьевы Горы» – 341 тыс. кв.м
Площади прилегающих территорий крупнейших комплексов:
    • «Алые Паруса» – 15 га
    • «Воробьевы Горы» – 6,5 га
    • «Триумф-Палас» – 6 га
  •  11 000 машиномест

Почти во всех жилых комплексах предусмотрено несколько уровней подземного паркинга. Специалисты нашей компании обеспечивают их уборку, стабильную работу сложных систем вентиляции, пожаротушения, удобство навигации и безопасность.

О наших ЦТП

Все наши жилые комплексы оборудованы собственными центральными тепловыми пунктами (ЦТП), которые оснащены:
 
  • системами Honeywell, известными точностью работы. Неслучайно Honeywell – крупнейший в мире поставщик авиационных двигателей, работающий также в сфере космических разработок;


  • теплообменниками замкнутого контура «SWEP» (Швеция) с максимально высоким КПД теплопередачи. Тепловая мощность ЦТП в ЖК «Триумф-Палас»  (29 Гкалл/час) и в ЖК «Алые Паруса» (30 Гкалл/час) соответствует суммарной тепловой мощности мини-города с населением около 20 тыс. человек;


  • циркуляционными насосами Smedegаard (Дания), обеспечивающими равномерную подачу воды на все этажи независимо от высотности. Мы обслуживаем самый высокий жилой дом в Европе – ЖК «Триумф-Палас» (264,33 м со шпилем), большая часть объектов под управлением ООО «ДС Эксплуатация» относится к категории высотных зданий;


  • станциями поддержания давления Eder (Австрия), обеспечивающими высоту водяного столба. Давление в системах водоснабжения достигает 30 Атм. по сравнению с 5 Атм. в московском городском водопроводе. Мы можем поднять водяной столб на высоту до 250 м.
О нашей инженерии

  • Более 3 500 км трубопровода
Суммарно около 3,5 тыс.км труб различных систем позволяют обеспечивать наши объекты теплом, горячим водоснабжением, кондиционированием.

  • 353 лифта
Во всех жилых комплексах установлены высокоскоростные лифты LG, SIGMA, OTIS, КOHNE с регулировкой плавности хода. Мы первыми в России начали эксплуатировать лифты с панорамным уличным остеклением (ЖК «Алые Паруса»).

  • Наши комплексы оснащены современным противопожарным оборудованием:
    • пожарными сигнализациями и спринклерными системами пожаротушения Securition (Швейцарии);
    • системами автоматического звукового оповещения и противодымной вентиляции;
    • «вертолетными площадками на крышах, которые обеспечивают самую высокую степень безопасности в условиях мегаполиса.
Автоматизация и диспетчеризация
       
Специализированные серверные в наших домах в режиме online отслеживают каждый узел и агрегат. По аналогии с Центром Управления Полетами в космической отрасли, это наши Центры Управления Инфраструктурой. Количество мониторов для контроля инженерного оборудования:
  • «Алые Паруса» – 27
  • «Триумф-Палас» – 22
  • «Воробьевы Горы» – 20

Наши автоматизированные системы позволяют:
  • своевременно локализовать аварийную ситуацию: 24 аварийные бригады работают в круглосуточном режиме;
  • управлять системами учета расхода тепловой и электрической энергии, воды, автоматически поддерживать заданные параметры (температура, влажность, освещенность);
  • сокращать затраты на энергоресурсы, поддерживая оптимальный режим управления оборудованием.
О наших альпинистах
       
Обслуживание фасадов наших жилых комплексов требует высококвалифицированных специалистов. Уникальность нашего персонала в многолетнем опыте, специальном образовании и навыках практической работы по эксплуатации домов большой высотности: ЖК «Триумф-Палас» признан самым высоким жилым домом в Европе (50 этажей, 264,33 м со шпилем).

Сложность работы определяет не только высотность зданий, но и архитектурные особенности: например, фасад ЖК «Дом на Мосфильмовской» (47 этажей) практически полностью остеклен, здание ЖК «Дом в Сокольниках» (39 этажей) выполнено в форме раскручивающейся спирали, из-за чего даже в хорошую погоду ветровые нагрузки очень высоки.

На сегодняшний день функционирование фасадных систем, в т.ч. ремонт и мойку, осуществляет собственный отряд промышленных альпинистов.

Площадь фасадов наших жилых комплексов:
  • ЖД «Дом на Мосфильмовской»: 69,3 тыс. кв.м
  • ЖК «Дом в Сокольниках»: 57,4 тыс. кв.м
О наших озеленителях
       
У наших специалистов по озеленению уникальный опыт создания и сохранения проектов на насыпном грунте и с помощью геопластики: в частности, в ЖК «Триумф-Палас» полноценный яблоневый сад разбит практически на крыше технических этажей, проектом ЖК «Воробьевы горы» предусмотрена высадка деревьев на стилобатной части в специальные приямки, в ЖК «Алые Паруса» сохраняют настоящую альпийскую горку. В ЖК «Воробьевы горы» также на крыше офисного здания разбит японский сад с сухим озером – иллюзию водоема создают высаженные в камнях ирисы, а на «берегах» растут хосты и лилейники.

В наших жилых комплексах много экзотов, которые позволяют поддерживать уникальную среду на придомовой территории: лжетсуга, кедр сибирский, черемуха маака и виргинская, миндаль, который, кстати, благодаря хорошему уходу не только цветет, но и плодоносит. Мы активно используем и вертикальное озеленение, высаживаем вьющиеся растения: девичий виноград, жимолость-каприфоль, клематис.
Инфраструктура
       

Территории наших комплексов своеобразные мини-города, их площадь составляет от одного до нескольких гектаров. Мы имеем дело с искушенной, требовательной целевой аудиторией в лице жильцов и владельцев нежилых помещений.

Мы полностью обеспечиваем инфраструктуру этих современных мини-городов. Магазины, рестораны, спортивные залы и сооружения, салоны красоты, мойки, медицинские клиники, дизайн-студии, детские площадки, свой паспортный стол, собственная набережная с маяком и яхт-клубом – это неполный перечень тех услуг, которые являются важными составляющими наших комплексов.

Регулярно в наших комплексах появляются новые детские и спортивные площадки, в том числе для круглогодичного использования: например в ЖК «Триумф-Палас» и в ЖК «Дом на Мосфильмовской» зимой мы заливаем каток для катания и игры в хоккей.

Мы также ответственны за охрану объектов и организацию трафика на придомовых территориях: в наших комплексах установлено свыше 2 500 камер.

О наших праздниках
       


Мы не только профессионально выполняем функции сервисной компании, но активно поддерживаем атмосферу добрососедства в обслуживаемых жилых комплексах. Вместе с жителями мы отмечаем Новый год, 9 мая, День защиты детей и День знаний. Мы активно сотрудничаем с художественными студиями, детскими садами, танцевальными классами, футбольными тренерами. Мы организовали постоянные занятия по живописи в жилых комплексах «Алые Паруса», «Дом в Сокольниках», регулярно проводим конкурсы, мастер-классы, лекции – подобные мероприятия стали неотъемлемой частью жизни наших комплексов.